住房公积金的福利来了----“商转公”恢复

从住房公积金中心了解,于本月起,个人住房商业贷款政策恢复实施。

由于公积金贷款利率比商业银行贷款低,“商转公”业务自2014年实施以来,使许多居民受益。但后来受公积金贷款发放规模偏大、个贷率增幅偏快进住建部部门要求的警戒线以及流动资金短缺等因素影响,我市于2016年12月31日停止办理此项业务。

相比以往,新的“商转公”贷款担保方式为房地产抵押担保,并从方便职工办理角度出发,取消担保费用,做到业务办理零成本;其贷款资金直接转入原房贷银行。

以现在5年期以上的首套房贷款利率为例,公积金贷款利率为3.25%,商贷基准息率是4.9%(部分银行上涨15%)。假如市民贷款60万元,选择20年自由还款方式,公积金月供3400元,商贷月供3900元,两者每月相差500元。如果是二套房或利率上浮,差别更大。因此,市民一旦成功“商转公”,月供还款压力将大幅下降。

市住房公积金中心相关负责人表示,“商转公”将实行动态管理机制,在公积金资金出现流动性紧张时,将优先保证普通公积金贷款正常发放。“商转公”贷款实行轮候制度,按照贷款审批先后顺序发放。